用Excel 2013中PMT函數(shù)計(jì)算按揭房貸的方法

相信很多申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的朋友，都是通過銀行提供的一張住房按揭貸款計(jì)算表，來確定自己的每月還貸金額。央行最近再一次加息，如何快速計(jì)算貸款利率上調(diào)后，實(shí)際增加的月還貸金額呢?其實(shí)，在Excel 2013中就有這樣的按揭計(jì)算函數(shù)PMT。該函數(shù)共有5個(gè)參數(shù)，但對(duì)于一般按揭房貸計(jì)算，只需要用到前三個(gè)參數(shù)，分別為貸款月利率(Rate)、還貸總月數(shù)(Nper)和貸款總額(Pv)，后兩個(gè)可以省略。在E3單元格中輸入函數(shù)“=PMT(B3/12,C3*12,D3)”，其中B3/12為月利率;C3*12為還貸總月數(shù)，D3為貸款總金額，按回車鍵即可計(jì)算出每月還貸金額，“-”號(hào)表示支出(如圖)。

對(duì)于一筆貸款總額為30萬，還貸時(shí)間為15年的個(gè)人住房公積金貸款，如果年利率從4.5%上調(diào)到4.75%，通過該計(jì)算公式，可以很快計(jì)算出月還貸金額將增加38.52元。希望那些已經(jīng)或者即將要申請(qǐng)住房貸款的朋友，都能夠通過PMT函數(shù)，在利率變化前后對(duì)自己的月還貸金額做到心中有數(shù)，寧可多存一元，絕不少交一分，以防影響到個(gè)人的信用評(píng)價(jià)。