怎么使用函數(shù)公式計(jì)算房貸月供金額？

1、計(jì)算貸款額。打開原始文件，?選中單元格B4，在編輯欄中輸入公式“=B2-B3”，?按【Enter】鍵，得到貸款額為23.6萬元，如圖所示。

2、插入函數(shù)。?選中單元格B9，?單擊編輯欄中的“插入函數(shù)”按鈕，如圖所示。

3、選擇PMT函數(shù)。彈出“插入函數(shù)”對(duì)話框，?設(shè)置“或選擇類別”為“財(cái)務(wù)”，?在“選擇函數(shù)”列表框中選擇“PMT”函數(shù)，如圖所示，然后單擊“確定”按鈕。

4、設(shè)置PMT函數(shù)參數(shù)。在彈出的“函數(shù)參數(shù)”對(duì)話框中設(shè)置參數(shù)“Rate”為“B5/12”、參數(shù)“Nper”為“B6”單元格、參數(shù)“Pv”為“-B4”，如圖所示，然后單擊“確定”按鈕。

5、得到月供金額。返回工作表中，此時(shí)在單元格B9中顯示出了計(jì)算出的月供金額為1453元，如圖所示。

6、計(jì)算還款總額。還款總額應(yīng)該等于月付款乘以還款期限，?選中單元格B10，在編輯欄中輸入公式“=B9*B6”，?按下【Enter】鍵，得到計(jì)算結(jié)果為348623元，如圖所示。

7、計(jì)算利息總額。利息=還款總額-貸款額，所以，?選中單元格B8，在編輯欄中輸入公式“=B10-B4”，?按下【Enter】鍵，得到利息總額為112623元，如圖所示。

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PMT函數(shù)解析

PMT函數(shù)的功能是基于固定利率及等額分期付款方式，返回貸款的每期付款額。

其語法為：PMT(rate，nper，pv，fv，type)

參數(shù)含義：

rate指定貸款利率。

nper指定貸款的付款時(shí)間數(shù)。

pv指定本金，或一系列未來付款的當(dāng)前值的累積和。

fv指定在最后一次付款后希望得到的現(xiàn)金余額，如果省略fv，則假設(shè)其值為0。

type 為數(shù)字0或1，用以指定各期的付款時(shí)間是在期末還是期初。