用WPS 2010表格計算按揭貸款月供明細賬(圖文)

  一、按揭貸款月供計算公式

    1.按揭貸款等額本息還款計算公式

    每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]

    其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。

    計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

    2.按揭貸款等額本金還款計算公式

    每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率

    其中：每月本金=總本金/還款月數(shù);每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。

    計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

    二、用WPS 2010表格計算按揭貸款月供明細賬

    現(xiàn)以商業(yè)貸款200000元，貸款年限為20年，銀行貸款基準利率為年利率5.94%再打7折為例。

    第一步，打開WPS表格，在第1行錄入貸款基本信息;接著在a2單元格填入“20”(不含引號，下同)，在b2單元格填入“=A2*12”，在c2單元格填入“=5.94%*0.7”，在d2單元格填入“=C2/12”，e2單元格填入“200000”，則如圖1。

圖1

    第二步，在第3行輸入還款方式，在第4行輸入明細賬名稱，在第5行輸入第一次還款前的數(shù)據(jù)，如圖2。

圖2

    第三步，根據(jù)等額本息還款計算公式

    在b6單元格中輸入“=(E5*D$2*(1+D$2)^(B$2-A5))/((1+D$2)^(B$2-A5)-1)”;

    在c6單元格中輸入“=E5*D$2”;

    在d6單元格中輸入“=B6-C6”;

    在e6單元格中輸入“=E5-D6”。

    則得出第一月(期)的還款明細脹，如圖3。

圖3

    再選中(a5:a6)單元格區(qū)域，填充至a245單元格;接著選中(b6:e6)單元格區(qū)域，填充至還款期數(shù)為240期的那一行為止便得出所有還款的明細脹。

    第四步，同理根據(jù)等額本金還款計算公式算出等額本金還款的明細脹(詳見附件實例)。

    第五步，計算兩種還款方式的合計，從結(jié)果可以看出等額本金還款要比等額本息還款實惠，但還款壓力在前幾年要稍大一些，如圖4。